Водовмісний, з плівкостворюючою властивістю, дисперсійний будівельний грунт з адгезійною та гідроізоляційною функціями. Добре зменшує водопоглинання поверхні, зв’язує пил, захищає від швидкої втрати води із шпаклівочних та штукатурних мас, клейових розчинів. Зміцнює поверхні, швидко висихає, має нейтральний запах, не перешкоджає газообміну. Особливо рекомендується для обробки цементних стяжок перед укладанням самовирівнюючої підлоги. Грунт ЄС-11 дуже добре проявляє свої властивості в комплексі з грунтом супер глибокого проникнення ЄС-8.